La LMNP ou location en meublé non professionnelle est un statut fiscal dont bénéficie celui qui investit dans la location d’un bien meublé. Quelles sont les particularités de ce type d’investissement et en quoi est-il porteur ?
Investir en LMNP
L’investissement permet de générer des compléments de revenus d’une part, et de sécuriser sa retraite ainsi que son épargne d’autre part. L’investisseur est ainsi appelé à procéder à la déclaration de ses activités dans un premier temps. Ceci peut être réalisé en faisant appel à un expert-comptable qui propose un accompagnement individualisé.
Ce dernier propose également d’optimiser la déclaration annuelle auprès des administrations fiscales, tout en sachant que le statut de LMNP donne lieu à des avantages fiscaux : en effet, grâce au régime réel, les charges peuvent être déductibles des revenus perçus. Le régime du micro BIC propose en revanche un certain abattement forfaitaire.
Les avantages
On assiste de plus en plus à l’organisation du marché secondaire où les LMNP d’occasion séduisent désormais les investisseurs. En effet, plusieurs avantages sont mis en avant dans ce type d’investissement :
La rentabilité : notamment pour les investissements dans les résidences avec service. Les résidences pour étudiants par exemple répondent aux attentes aussi bien de ces derniers que des parents en termes de sécurité et de modernité, ainsi que par rapport à leur emplacement stratégique. Il en est de même pour les résidences médicalisées pour seniors dépendants ou autonomes : le vieillissement croissant de la population génère une forte demande sur le marché des EHPAD et des EHPA. Pour ces deux types de résidence, le taux d’occupation est élevé et le risque locatif moindre.
La gestion déléguée du bien : elle est généralement prise en charge par une société d’exploitation qui se charge de la gestion locative et des frais divers y afférents.
