Les SCPI se tournent de plus en plus vers des solutions innovantes et élargissent leur champ d’intervention à l’échelle internationale. Bon nombre d’entre elles réalisent d’ailleurs d’excellentes performances grâce aux opportunités immobilières. Ces supports d’investissement partent à la conquête des pays en zone euro, ainsi que dans le reste du monde pour certaines d’entre elles. Ci-après les meilleures SCPI internationales, en tenant compte de leur rendement de 2020.
Corum Eurion : TDVM de 10.40%
Gérée par la société de gestion Corum AM, cette SCPI est la seule à avoir franchi un taux de rendement record de plus de 10%, d’autant plus que l’année 2020 a connu de vives tensions dans le domaine financier et économique. La collecte, elle aussi, a été très satisfaisante malgré la période pandémique. Elle investit dans les immeubles de bureaux et quelques murs de commerces en Europe. C’est une SCPI de rendement diversifiée dont la capitalisation est de 108 millions d’euros.
Corum Origin : TDVM de 6%
Corum Origin est la première-née de l’opérateur Corum AM, c’est aussi une SCPI paneuropéenne et c’est d’ailleurs sur ses traces que se lance Corum Eurion. Elle investit dans une douzaine de pays situés en zone euro et elle devient ainsi pionnière de l’investissement sur les territoires qu’elle a choisis pour ses acquisitions. Corum Origin est une SCPI de rendement diversifiée spécialisée dans la gestion de tous types d’immeubles. Sa capitalisation à la fin de l’année 2020 est de 1 993.2 M€.
Corum XL : TDVM de 5.66%
Cette SCPI monde est aussi issue de l’exploitant Corum AM, et son champ d’intervention s’étend non seulement en Europe, mais aussi dans quelques pays situés en particulier, en privilégiant les investissements en Outre-Atlantique. Sa capitalisation au 31 décembre 2020 est de 906.09 M€.
Eurovalys : TDVM de 4.50%
Eurovalys est une SCPI de la société de gestion Advenis et se spécialise dans l’exploitation d’immeubles de bureaux, ainsi que d’immeubles logistiques et résidentiels. Ses actifs sont ciblés en Allemagne pour la plupart, ainsi que dans d’autres villes à fort potentiel économique. Sa capitalisation au 31 décembre 2020 est de 611.4 M€.
Actipierre Europe : TDVM de 3.43%
Actif de la société de gestion AEW Ciloger, Actipierre Europe est avant tout une SCPI de commerces, diversifiée avec quelques immeubles de bureaux et de logement. Elle développe son parc en Allemagne, Belgique, Espagne et Pays-Bas, sans oublier les régions parisiennes, Paris et les provinces françaises. La capitalisation pour cette SCPI est de 903.9 M€.
Évolution des SCPI à surveiller sur le long terme
Comme il s’agit de taux de distribution d’une seule année, les performances ne peuvent cependant être mesurées de manière optimale. Ce sera plutôt le taux de rendement interne (TRI) qui sera analysé, et celui-ci n’est disponible que sur 5 ans d’exploitation au moins. En effet, c’est sur le long terme que les véritables performances d’une SCPI seront évaluées.
Investissements plus rentables
Ls investissement en Europe peuvent se révéler encore plus rentables en raison des conditions d’acquisition plus attractives qu’en Hexagone. Les contraintes fiscales, elles aussi, sont moindres, permettant de réaliser un rendement net encore meilleur.
Par ailleurs, autre principal avantage d’opter pour ces SCPI : l’investisseur tire profit des marchés immobiliers difficiles d’accès. Il devient alors propriétaire en commun, avec les autres associés porteurs de parts, d’immeubles à typologie professionnelle et qui sont localisés dans différentes régions à l’international.
Il est tout à fait possible de réaliser une diversification du portefeuille, en optant pour quelques-unes de ces SCPI internationales et après avoir réalisé un comparatif par rapport à l’emplacement géographique de leur patrimoine entre autres. Idem en ce qui concerne les performances telles que le taux d’occupation financier. Investir dans ces types d’actifs requiert également de s’intéresser à la stratégie de la société de gestion.
